Die eigenen vier Wände stehen bei vielen Wienerinnen und Wienern ganz oben auf der Wunschliste. Doch ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen – oder lohnt sich das Warten?
Nach Jahren kräftiger Preisanstiege ist Wohneigentum wieder etwas leichter erreichbar. Ein Schnäppchen sind Wohnungen deshalb freilich noch lange nicht.
Eigentum rückt näher
Den Unterschied macht vor allem das Einkommen: Gehalts- und Kollektivvertragserhöhungen haben bei vielen Haushalten den finanziellen Spielraum vergrößert. Gleichzeitig blieben die Wohnungspreise nach dem Boom der Jahre 2020 bis 2022 weitgehend stabil. Damit kann der Traum vom eigenen Zuhause wieder ein Stück näher rücken.
Wer auf deutlich sinkende Preise spekuliert, könnte allerdings enttäuscht werden. Denn während weiterhin Wohnraum gebraucht wird, entstehen weniger neue Wohnungen. Zahlreiche Bauprojekte wurden verschoben oder gestrichen. Das knapper werdende Angebot könnte die Preise langfristig wieder nach oben treiben.
Altbau mit Potenzial
Es muss aber nicht immer ein Neubau sein. Auch eine gut gelegene Bestandswohnung kann mit viel Platz, einer attraktiven Adresse und einem günstigeren Kaufpreis punkten. Wer bereit ist, bei Böden, Bad oder Küche selbst Hand anzulegen beziehungsweise eine Sanierung einzuplanen, entdeckt mitunter ein Zuhause mit besonderem Charme.
Gezielte Modernisierungen können den Wohnkomfort erhöhen und zusätzlichen Wert schaffen. Je nach Zustand und Umfang lassen sich Arbeiten auch schrittweise umsetzen. So bekommt die Wohnung nach und nach die persönliche Handschrift ihrer neuen Besitzer.
Genau hinschauen
Damit aus dem vermeintlichen Schnäppchen keine teure Überraschung wird, braucht es einen genauen Blick auf Zustand, Sanierungsbedarf und Gesamtkosten. Die Fachleute von ViennaEstate bringen dafür langjährige Erfahrung mit Bestandswohnungen und Zinshäusern mit und können helfen, das Potenzial einer Immobilie einzuschätzen.
Für Kaufinteressierte lohnt es sich daher, den Markt aufmerksam zu prüfen. Wer ein passendes Objekt findet und Kauf sowie mögliche Sanierung solide finanzieren kann, hat gute Gründe, sich jetzt näher damit zu beschäftigen. Ob die Preise künftig steigen oder fallen, bleibt offen – entscheidend ist, dass das neue Zuhause zu den eigenen Wünschen und zum Budget passt.
